济青出台楼市新政 公积金贷款最高可贷240万

4月20日，济南出台19条楼市新政，进一步满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

在供需结构上控增量，土地供应与存量规模动态挂钩，对库存高位、需求不足的区域，从严控制住宅增量供应。同时，推行“小地块”供地，优化规划指标，加强前置配套落地，提升地块综合品质，保障高品质住宅开发用地需求，建设“好房子”。

在去库存方面，济南提出分类施策盘活资源，收购存量商品房。对市场去化压力大、开发意愿不足的地块，依法依规开展协商收回、转型提质；对存量低效商业办公用地，鼓励调整规划业态，转型发展保障性租赁住房、社区配套服务等，提升土地利用效益。同时，按照“市场化、法治化”原则收购存量商品房，用于保障性租赁住房、配售型保障性住房，以及人才住房、青年公寓、职工宿舍、安置房等。

在供给侧，加大高品质住宅供给，鼓励建设“好房子”。新建民用建筑全面执行绿色建筑标准，将绿色、低碳、舒适理念深度融入“好房子”建设全流程，打造适配多元需求的高品质住宅。同时，提升既有建筑能源利用效率与智能化水平。稳慎有序推进配售型保障性住房发展，打造配售型保障性住房“好房子”样板项目。

提升“专精特新”民营企业引进人才购房补贴力度，对于符合条件的“专精特新”民营企业引进的毕业五年内人才，将购房补贴标准提高至博士25万元、硕士15万元。同时，鼓励城市引进人才购买配售型保障性住房。

推广“以旧换新”促消费，激励住房置换，优化完善“卖旧买新”相关政策；指导行业协会搭建专业服务平台，规范开展住房“帮卖换新”业务；鼓励各类市场主体按照市场化原则收购二手房，有序推进住房“收旧换新”。

进一步优化公积金政策。提高公积金贷款额度：购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，一人最高可贷90万元，两人及以上家庭最高可贷130万元；如叠加使用多子女家庭或高层次人才、购买高品质住宅、购买现房等贷款额度上浮政策，最高贷款额度分别可达170万元、240万元。

同时，优化住房公积金贷款住房套数认定标准。多子女家庭或高层次人才、购买高品质住宅、购买现房销售项目的，可相应核减一套住房套数。符合条件，执行核减政策后在本地无住房或仅有1套住房，且无未结清住房公积金贷款的，购房时可执行首套房政策。

公积金提取范围进一步放宽。每年最高可提取2500元支付物业费，每年最高可提取3000元用于支付取暖费，可提取支付契税和住宅专项维修资金，可提取购买住房配套车位（库）、储藏室（暂定一年），灵活就业人员可提取支付房租，可提取用于老旧住房自主更新原拆原建。

促进房地产市场平稳健康发展是系统性工作，为此，济南此次楼市新政从加强市场基础制度建设、搭建交易平台、开展物业服务质量提升行动等多个方面综合施策。将有序开展商品住宅小区物业服务质量评价，全面推行服务合同、公共收益等信息公开公示，鼓励物业行业向专业化、精细化、人性化转型升级。

4月20日，青岛市优化调整住房公积金使用政策，从贷款额度、认定标准、提取范围等方面推出一系列举措，进一步发挥住房公积金制度保障作用。

大幅上调最高贷款额度。单方申贷的基础最高贷款额度提高至90万元，双方申贷的基础最高贷款额度提高至130万元。叠加各项额度上浮政策后，单方申贷额度上限提高至160万元，双方申贷额度上限提高至240万元。贷款额度计算的余额倍数扩大至20倍，账户余额低于1万元的按1万元计算。

优化贷款住房套数认定标准。缴存人家庭符合多子女家庭、赡养异地老人、购买高品质住宅或绿色住宅、购买商品房现房四类情形之一或多项的，住房套数可核减一套，核减后在新购住房所在区（市）范围内无住房或仅有一套住房的，执行首套房利率。多子女家庭认定标准同步放宽，有两个及以上子女的家庭，即可享受贷款额度上浮、住房套数核减、按实际房租提取公积金等优惠。

拓宽住房消费支持场景。缴存人或配偶拥有本市产权住房的，可“零材料”提取公积金支付物业费，家庭每年定额提取6000元。取得契税完税凭证、住宅专项维修资金发票的，缴存人及配偶可提取公积金。租房提取额度同步提升，单身缴存人每年最高提取2.4万元，夫妻双方合计最高提取4.8万元。代际互助范围进一步扩大，缴存人本人及配偶、双方父母、子女均可提取公积金，用于支付首付款、偿还贷款本息及支持城镇老旧小区改造。

支持老旧住房改造。缴存人及配偶、双方父母、子女可提取公积金支付老旧住房原拆原建的改造费用及租房费用。原拆原建老旧住房不纳入公积金贷款套数认定范围，同时核减一次贷款次数。缴存人家庭出售的旧房曾使用公积金贷款的，购买新建商品房申请公积金贷款时，核减一次贷款次数。（赵国陆 张晓帆）

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